雨季看房 漏水屋無所遁形

【經濟日報╱文／黃啟菱】 雨天看房，無論是漏水、積水都原形畢露。 （本報系資料庫） 近日陰雨綿綿，除了紓解台灣的缺水問題外，也提醒民眾梅雨季節即將到來，對於想買屋自住的民眾來說，此時正是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」，就是因為購屋民眾可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。 台灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古屋，不用花錢買較多的公設。不過， 中古房屋不比新屋， 屋齡愈久、問題也就愈多，少不了要花錢裝修，因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。 （本報系資料庫） 21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰說，長期以來，房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。 依民法第354條規定賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五年內， 可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。且在交屋後五年內期間，買方必須依民法第356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後六個月內主張並行使減少價金的請求權， 否則，如果沒有從速檢查，或沒有立即通知，或未在通知後六個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過五年，瑕 疵擔保請求權也會消滅。 漏水屋難處理，因此造成糾紛不斷，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水。 （本報系資料庫） 首先，要瞭解漏水原因及檢查漏水處。一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這種漏水屋，除了看屋仔細檢查之外，更要仔細檢查天花板、牆面等處是否有滲水或壁癌等狀況，建議民眾最好在雨天過後看屋，可望更明確看出漏水問題。 第二， 要檢測房屋現況，細看合約內容。購買中古屋時，會有一份不動產現況說明書，闡述房屋現況，民眾在簽約前除了詳閱書面資料外，也要主動詢問是否曾有漏水現象、修繕狀況如何，在交屋前，更要將有疑慮的地方徹底檢查一遍，交屋期間若遇雨季，也正好可測試房屋是否有漏水。 羅國峰強調，買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或透過仲介買屋。