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2015年1月14日 星期三

陽台崩落砸2車,鳳凰華夏海砂屋拆了,並談屋頂免開挖防水工法

大家還記得多年前,位於天母的鳳凰華廈,陽台突然崩塌,還因此砸毀兩台車,相當危險,經過一查,才發現整棟國宅都是海砂屋,現在住戶已經全數搬離,建管處也派人,將這棟危機重重的海砂屋整棟拆除。
建管處指出,台北市士林區天母北路鳳凰華夏建物的56、56之1、56之2、56之3及56之4號等,全棟共計35戶。
,住戶曾於95年間委託台北市結構技師公會鑑定屬須拆除重建之海砂屋,並經市府公告應於101年7月29日前停止使用。不料卻在100年10月6日發生陽台斷裂、崩落損傷停放路邊車輛之危險事件,而後再次鑑定為必須立即拆除,經市府公告應於102年7月前自行拆除。

拆除前的整個大樓,不僅崩落的陽台出現缺口,越來越多牆面已經支離破碎、鷹架外露,整棟大樓用防護支架隔離,掛上危險警示提醒,就怕再有無辜住戶會受傷。

35戶住家們經過百般協調,終於達成共識,全數搬離,讓建管處得以全數拆除。住戶總算放心,等到內部裝潢拆卸,就要把這些人謀不臧的海砂外牆全面拆除,預計一個月內結束工程,這下不僅住戶放心,路過的民眾也不用再擔心會被天外降橫禍給砸傷了。

至於何謂海砂屋呢?
「從結構體取出的混凝土,經過氯離子含量測定,水溶性氯離子高達0.3kg/m3以上,您的房子是海砂屋!」。簡單說,超過目前國家標準(CNS)和技術規範(土木水利學會402-88)的規定值,就是海砂屋。

屋頂防水工程,常常遇到業主的屋頂,雖然不是海砂屋,但頂樓天花板鋼筋裸露鏽蝕,且多處出現裂縫。再這種情形,若是採用一般屋頂全面打除的工法進行防水工程,常容易造成,屋頂裂縫加大加深,甚至打穿屋頂天花板。
那有沒有適當的工法,可以處理這種老舊的屋頂防水工程呢?

目前確實是有的,相關屋頂免開挖免打除防水工法,可以詢問防水抓漏飛鼠工程
防水工法
海砂屋

防水工法
海砂屋

防水工法
海砂屋

防水工法
海砂屋

防水工法
海砂屋

2013年7月12日 星期五

敦化南路300坪屋頂防水大作戰(六)完工後試水作業

防水完成後,進行試水作業



防水完後,屋頂變成游泳池,好想跳下去游一游

敦化南路300坪屋頂防水大作戰(五)施工中

完成了一大堆前置作之後,終於可以開始動工了
首先進行敲除作業





打除後







接著抓洩水坡度



洩水坡度完成
防水施工中1




防水施工中2
防水施工中3




開始進行噴塗防水作業






開始進行面塗防水作業






















2013年6月11日 星期二

您要選擇噁心防水材料,或者綠色防水材料

〔記者黃博郎/西港報導〕有夠巧合!港東國小廚房屋頂昨天施作防水工程,防水材料揮發的「乙酸乙酯」被南風吹向一旁的籃球場,上籃球課的小朋友陸續感到噁心、呼吸困難,校方緊急將十一位學童送醫,因乙酸乙酯毒性低又處於戶外,學童們皆無大礙。

港東國小施工喊停 包商願賠醫療費

「因為第三節是籃球課,我們第二節下課就先到籃球場打球,上課後有聞到一股香香的味道,但呼吸越來越困難,還想吐,跟老師報告,學校就請救護車送到醫院了。」被送至佳里奇美醫院的學童指出。他們到了醫院後,不舒服的感覺就漸漸消失,觀察三小時後即由家長接回家。

港東國小學務主任蔡鴻琦表示,該校廚房因建物老舊,請包商進行補強施工,昨天上午進行屋頂防水工程時,乙酸乙酯溶劑揮發後被南風吹至一旁的籃球場。當時五年級卅六名學童正在籃球場上體育課,陸續有人向老師反映身體不適,其中一人出現呼吸困難,老師立刻帶他們到保健室,讓呼吸困難者戴上氧氣罩,並分送佳里奇美醫院和麻豆新樓醫院治療觀察,院方也為較虛弱的學童打點滴,經醫師診斷後均無大礙。

蔡鴻琦強調,事發後已請包商停工,等假日再行施作,廠商也允諾賠償學童的醫療費用。一般來說,在戶外施工,應不致出現此種意外,可能是當時正好吹南風,把屋頂上的乙酸乙酯往下風處的籃球場吹,而學生持續打球,運動量大,呼吸快,因而吸入較多的乙酸乙酯。

台南市教育局接獲通報後,立即派員赴港東國小了解情況,體健科長吳國珉了解事發經過後表示,學校在第一時間的處理得宜,沒有讓傷害擴大,將請學校持續關注工程施工的細節,避免任何意外發生。




工人在學校廚房屋頂施作防水工程,使用乙酸乙酯溶劑,因正好吹南風,導致在前方籃球場上課的學童身體不適。

發生意外後,一桶桶的「乙酸乙酯」溶劑暫時放在一旁。

以上是一篇自由時報2013-5-16的文章,題目是「噁心怪香/學校屋頂塗防水材料 11童送醫」。
 這是國內某些廠商會選擇防水材料,但是您能夠接受嗎?

為什麼不試試綠色環保防水材料,塞漏踏可JW彈性水泥
型錄-昭和電工セレタック ceretac JW 彈性水泥

2013年6月7日 星期五

屋頂防水及隔熱

 
貳、工法與流程 
一、               施工計畫內容與施工流程---以RC建物為例 
二、               前置作業、假設工程與高空作業 
三、               地下工程 
四、               結構體工程
(一)      最通用之材料鋼筋混凝土(RC)特性
(二)      結構體一:基礎、柱、牆
(三)      結構體二:梁、版
(四)      結構體:樓梯
(五)      結構體四:屋頂、落水與防水隔熱 
五、               建築裝修工程 
六、               設備代謝系統與介面整合
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1.《建築構造的基本原則--材料和工法》pp533-569,299-327,474-499,(501-531預鑄RC)
2.《營建法與施工(下)》pp332-358,244-250,298-311,(137-207預鑄RC)
4.《營造與施工(建材特性與營建) (上)》pp113-164,165-178,273-336,360-4101
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 ()結構體四:屋頂、落水與防水隔熱
1.   屋頂之定義:屋頂與外牆構成建築物外部,具有遮蔽雨露、阻擋陽光、風、音、溫濕度、衝擊、視線以及抵禦外敵等機能。
2.  設計的思維:為了擋雨為始的功能,依據各種材料、架構方式、內部空間的組合等出現影響建築外觀(屋頂)的因素,但,反言之,也有因"設計"來決定屋頂的形狀與結構方式。
3.  屋頂的形狀:係根據氣候、風土、材料結構方式、與設計等因素綜合之後決定。
(1)  平屋頂--有設女兒牆與未設女兒牆兩種。
(2) 斜屋頂--單斜、人字型(雙斜)、四坡水、方尖()、懸山、歇山(重簷)、硬山(封火山牆)、廡殿等。
(3) 其他----考慮通風採光的鋸齒形、錯接型,還有圓頂、各種薄殼、折版等種類。         
4.  構成部位的名稱:
(1)        坡度(排水坡度):構成屋頂面的角度就是坡度。以分子為1的分數表示之,不喜採用角度。坡度比取決於當地雨量、風壓、積雪量、屋面舖面材料等因素,然而屋頂面積與坡面的長度(影響水流速),亦是決定屋頂坡度的重要因素。
(2)        瀉水方向:水流方向。以長箭頭表示之。
(3)        水上、水下:以傾斜度高的部份、低的部份稱呼之。
(4)        屋脊:水上會合而成的稜線。
(5)        屋谷(集水、天溝):水下部份會合的凹處,是擋雨措施上最重要的部份。
(6)        屋面:單斜或人字型屋頂的坡面稱之。
(7)        屋簷:從牆壁面再延伸突出的屋面部份。
(8)        女兒牆(parapet wall,壓簷牆):女兒牆是外牆面的頂部,形成建築物的天空線。除是設計的表達重點,亦屬構法與施工之重點,達致擋雨與防漏的主要目的。
(9)        女兒牆的直立面:指附有牆壁的女兒牆、或不同高程屋頂平面、管道間伸出口之部份。需隨整屋面防水層一體設置,並以磚等壓邊。此際,直立面的尺寸(30CM以上)、防水層末端處理與壓磚、壓頂混凝土之龜裂防止、止水處理等。分為設隼頭式與未設隼頭式。
       (10)防水層末端與壓磚處理:防水層的失敗常發生在末端部的周圍,因此末端部份可以填縫材料或鐵件等確實處理。
       (11)壓頂處理(披水):以混凝土壓頂之上再覆蓋金屬的處理方式最合理想。
       (12)落水罩:由屋頂之排水面積、驟雨量與餘裕,定出落水罩的直徑與數量,位置需考量能迅速排水的位置。為充份考量排水能力與避免阻塞,採用豎型(高腳) 落水罩較為合理。
 
5.  屋頂材料選擇之要素:
(1)    質量輕
(2)    耐久性。
(3)    具防水防火隔熱避寒性能。
(4)    施工修理容易。
(5)    價格低、維持費低。
(6)    外形美觀。
 
6.  材料一:中國傳統瓦之屋頂
       材料二:臺灣地域性之屋頂
              紅瓦(仰合瓦,稻仔瓦) –1)燕尾。 2)馬背
 
       材料三:文化瓦之屋頂(日本瓦、西班牙瓦﹍)
          平瓦、左右邊瓦、底瓦(瓦當)、左右角瓦、尺瓦、脊面瓦、鬼頭瓦(博風)
       材料四:水泥瓦之屋頂
         材料五:石棉瓦之屋頂(塑纖、玻纖耐力板)
            材料六:金屬版、Deck版之屋頂(隔熱、隔音)
                可樂(礫)瓦
           材料七:玻璃、天窗之屋頂(隔熱、隔紫外線、散熱)
           材料八:RC斜(平)屋面底層,場製、預製(隔熱)
           其他材料:稻草、竹、纖維、石版(原住民)
  
      7.落水管工程:屋頂天溝、簷口天溝、落水頭(罩型、側牆型)、落水導管、落水明(暗)管、排水導管、導水鐵鍊、陰井、防蟲罩網
 
      8.其他設施:欄杆、戶外柵欄、天線、曬衣架、鋼環、煙囪、配管取出口、突出物檢修口、吊車(洗窗機)導軌
      9.隔熱:
(1)    平屋頂:安置於樓版下的隔熱(泡沫多苯乙烯板工法);
樓版上側的外部隔熱(泡沫PC、五腳磚),甚至考慮與防水層結合。
   [註]不能造成防水層破裂或劣化的影響,需有適當的作法與收頭處理。
(2)    斜屋頂:隔熱層設置於表面材與主體結構之間。
            [註]與環境共生的課題中可使用雙層樓版中夾空氣層之隔熱透氣性能處理之。
 
     10.屋面防水處理:
       (1)斜屋頂採取在底層之上並排舖設表面材料的方式。
       (2)平屋頂是在屋頂整體舖設防水材料的方式。
          a.防水層露出方式(非步行用)
          b.防水層上澆置混凝土保護層的方式(步行屋頂)
 
(3)防水原理
a.水
b.通路(孔隙)
c.壓力:正壓與負壓
(d.毛細管現象)
 
(4)防水工程之選擇條件:
a.氣候條件
b.底層材料
c.施工場所條件
d.施工業者條件
 
(5)防水工法
a.  混凝土工法
b.  水泥砂漿工法
c.  瀝青防水工法:1.熱柏油防水施工法
                 2.油毛氈防水工法(五皮、七皮)
d.  塗膜工法
e.  薄片防水工法
f.  填縫劑工法
g.  其他(止水帶)
 
(6)防水工程之適用範圍
a.  屋頂防水:現場澆置、預鑄構材
            天窗、穿管、陽台露台、雨庇
b.  地下層底版及壁體防水:外層施作、內層施作
c.  室內防水:浴廁、廚房
            地坪、牆面、水槽
            窗框(塞水路、裂縫)、
            帷幕牆二次排水
 
 
 
(六)      預力混凝土
 
(七)      房屋工業化預鑄RC、帷幕牆工法
 
預力混凝土

敦化南路300坪屋頂防水大作戰(四)施工前的準備工作-基地台大挪移

施工死角,是防水最重要的工作。
請注意基地台下方的死角,
你可以猜猜看一般的防水公司會如何處理?
答案是略過不予處理。
你再猜猜看防水達人會如何處理?
接著看下去,你就會了解。


接著,拆除基地台









 接著,將所有線新托高處理,讓地面上所有的電線進行托高。
托高架 登場











線路全面移置



基地台進行搬家作業




基地台搬家作業,夜間作戰






基地台開始進行底部泥作工程











基地台底部,開始進行防水作業



基地台搬回原處












2013年5月17日 星期五

敦化南路300坪屋頂防水大作戰(三)施工前的準備工作-更新漏水馬達,撤走洗窗機

有一顆馬達在漏水,於是派人更新這顆馬達。
頂樓中間,有一個廢棄不用的洗窗機,也用吊車清運。我們從黑夜處理到清晨,才完成



奇怪欸,防水施工都還沒進行。
直到目前為止,都還是在清理廢棄物,進行防水施工前準備工作。

只因為我們正在追求神乎奇技的施工要求,因為防水達人不容許有施工死角,造成日後失敗的情形。

2013年5月14日 星期二

敦化南路300坪屋頂防水大作戰(二)施工前的準備工作-暖身動作開始

正式進入防水工程之前,要先準備幾件工作
清理落水頭




通水管

拆廢棄不用之冷卻水塔、整理廢棄物










整理線路




清理垃圾



要作的事情,還真不少。
然而做完之後,感覺挺有成就感的。
哈!
只怪自已天生勞碌命!


2013年5月12日 星期日

敦化南路300坪屋頂防水大作戰(一)施工前不忍卒睹的畫面

這是位於敦化南路上的一棟大樓,屋頂300坪,上面一大堆的雜物,含基地台、冷卻水塔,及一大堆管線。
請不要以為這是工業區,其實這只是它們的屋頂。


下雨過後,頂樓到處積水,有如湖光山色,最深處,深達15公分。
四處都是基地台,與大量的管線、冷卻水塔














到處長滿了青苔,有如置身大自然之中













 密密麻麻的管線,讓人看了觸目驚心












牆角處,也長了一些小樹,景觀不錯




敗破的女兒牆,防水層已經遭到破壞。


面對以上情形,管理委員非常苦腦的問我,防水施工,到底要如何進行?
這真是一個好問題,要一次說明,並不是這麼的容易,
首先,讓我們先思考以下幾個問題:
  1. 下雨後,地面積水。
  2. 長出小樹。
  3. 地面滿佈的線路。
  4. 基地台下方防水問題。
  5. 基地台與牆之間的死角,難以施工。
問題1、2:這問題簡單,地上垃圾清理,水管通一通,小樹連根挖起,即可。
問題3、4 、5:這幾個問題,涉及施工死角問題,到底要如何處理,這就考驗大家的智慧了,如果這些死角,無法進行防水工程,未來頂樓一定還是會漏水。

事實上,這棟大樓,已經找了不少防水廠商來看過,但是許多廠商不敢來接手處理。所以最後找到防水達人,來處理這個難題。而這個問題,到底要如何解決呢?
請大家拭目以待