常常會接到客戶來電，詢問抓漏費用、防水費用、隔熱工程費用，希望我在電話中回覆價格多少？
事實上，沒有看到現場，實在難以回答正確的費用。
這正如，一個人生病，在電話中問醫生，醫療費用為何？醫生也沒有辦法直接告訴客戶正確的病因與費用。
2013年4月27日 星期六
2013年4月26日 星期五
窗框漏水原因剖析
| 窗框漏水原因剖析 |
漏水分類
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造成漏水原因
/責任歸屬
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窗框本身設計、五金加工不良或安裝所造成之漏水
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責任歸屬：
屬於鋁門窗承包商之責任範疇，不屬於防水工程範疇。
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1. 窗框之安裝方式可分為角鐵固定及焊接固定，前者穩定性較差，容易漏水。
2. 窗框直料、橫料之止水帶溝縫或伸縮接頭不良所造成之漏水。
3. 窗框五金安裝縫(螺栓孔洞、攻牙鑽孔)及推開窗固定點等不良所造成之漏水。
4. 押板縫、併料縫、蓋板縫及層間變位等二次防水孔洞處理等不良所造成之漏水。
5. 窗框安裝工程施作不良所造成的問題如下：
(1) 木塞墊磚沒有去除 (2) 膨脹螺絲固定點密封不良 (3) 磁磚面高度超過窗樘下橫料。
6. 玻璃安裝縫之氣密性、水密性及PVC壓條不當所造成之漏水。
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結構體本身之瑕疵或材質交接面所造成之漏水
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責任歸屬：屬於崁縫、泥作或防水承包商之責任範疇。
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1.因為牆面結構本身龜裂或蜂窩造成雨水往窗框集中滲透下來。
2.結構體開口部位未作鋼筋補強所造成之45度角剪力縫。
3.水泥砂漿崁縫施工不確實：
(1)崁縫施工前之墊磚、木塞、雜物沒有預先拆除就草率施工。
(2)窗邊結構體表面之灰塵污垢沒有預先清除。
(3)水泥砂配比不當(最好的配比是1：2.5但崁縫工人為了操作方便，均任意調高至1：4或1：5)。
(4)水灰比不當─水灰比過高則水泥砂漿之孔隙過多，而且孔徑越粗增加吸水率；水灰比過低則水化作用不完全，影響水泥砂漿的強度，也會增加吸水率。
(5)水泥砂漿攪拌時沒有添加防水劑。
(6)崁縫之完成面常有乾縮裂縫、孔洞、起砂等缺點。
(7)縫隙過小之部位草率施工或填塞材料不良。
4.
施工程序不當：
(1)先黏貼PVC水平押條再進行崁縫施工─造成崁縫困難而草率施工。
(2)先施作粉刷打底再進行窗邊防水塗裝─顛倒施工。
5.
因為設計不當、丈量失誤或違章改建，造成框邊縫隙過大而採取下列錯誤施工：
(1)顛倒施工──砌磚封塞後，先粉刷打底再作表面防水塗裝(由於紅磚吸水率過高，正確的工法應該在完成後就直接交由防水施工)。
(2)直接用快乾水泥砂漿崁縫，經過2~3個月後產生多條水平裂縫而漏水。
(3)採用廉價的氯化鈣系列快乾防水劑施工，導致2~3個月後，快乾劑裡面的氯離子與窗框表面所塗佈的硫酸銅產生化學反應，不但會分解流出硫酸鈣之膏狀結晶體，而且會讓窗框崁縫體因為銹爆、崩裂而漏水。
6.磁磚面完成後之塞水路填縫施工不當發生拉裂或翹起等現象而漏水。
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窗框坎縫施工
豪宅600萬裝潢 設計師偷工減料詐財 惡意舉報違建 逼付尾款檢求刑1年4月
【綜合報導】一對邱姓夫婦買下北市天母一戶60多坪的大樓豪宅，砸
600多萬元請業者陳建仲及其設計師妻子洪杏華裝潢，事後卻發現地板滲水、樓梯鋼材結構被換成便宜的木製結構，天花板也非約定的防火材質，邱家憤而拒付尾
款60萬元，竟反遭檢舉陽台外推是違建。檢方認定陳建仲夫婦手段惡劣，日前依詐欺、背信罪嫌起訴，各求刑1年4月。
邱
姓夫婦昨婉拒採訪，被起訴的設計師洪杏華電話受訪喊冤稱問心無愧，強調裝修工程雙方都有溝通，只是檢方未採信才變成如此結果，並強調她個人沒舉報邱宅違
建。承辦檢察官林達則向媒體表示，坊間不時發生裝潢業者欺負客戶缺乏專業知識，藉機牟利，起訴本案盼能喚起社會重視。消基會房屋委員卓輝華昨稱許檢方的起
訴，強調「這是給不肖業者最好的警惕！」
鋼筋用木頭蒙混
台北地檢署調查，邱家是在2004年2月間，委託中石工程公司的陳建仲（41歲）及洪杏華（42歲）夫婦，裝潢位於天母SOGO百貨附近的克強路大樓豪宅，不料裝潢點交後隔月，就陸續發現天花板發黑、地板潮霉浸水，嚴重影響居住品質。
經委請土木技師公會及室內設計裝修公會鑑定，發現是遭偷工減料所導致，因此在先前付出550萬元後，拒付後續工程追加款項。
但陳建仲等人認為屋主還積欠60萬元費用，先暗示要舉報經手施工的邱宅陽台外推是違建，但邱家仍拒付，陳建仲等人就涉嫌向北市府檢舉。最後全案鬧上法庭。
檢方調閱邱宅的工程合約發現，合約明訂室內樓梯應採「H鋼構樓板工程」等鋼筋混凝土施作，但陳建仲夫婦涉嫌趁屋主出國不能到場監工，要求工人趕工，以低廉的木造結構施工，並使「樓梯外觀上與鋼筋混凝土製樓梯無異」，所以屋主點交時無法發覺。
經委請土木技師公會及室內設計裝修公會鑑定，發現是遭偷工減料所導致，因此在先前付出550萬元後，拒付後續工程追加款項。
但陳建仲等人認為屋主還積欠60萬元費用，先暗示要舉報經手施工的邱宅陽台外推是違建，但邱家仍拒付，陳建仲等人就涉嫌向北市府檢舉。最後全案鬧上法庭。
檢方調閱邱宅的工程合約發現，合約明訂室內樓梯應採「H鋼構樓板工程」等鋼筋混凝土施作，但陳建仲夫婦涉嫌趁屋主出國不能到場監工，要求工人趕工，以低廉的木造結構施工，並使「樓梯外觀上與鋼筋混凝土製樓梯無異」，所以屋主點交時無法發覺。
欺屋主不識材質
另外，合約原註明天花板應使用防火一級材質矽酸鈣板施工，邱家也曾特別叮嚀要用防火建材，但陳建仲夫婦利用屋主分辨不出材質差異，改用完全無法防火的氧化鎂板替代，室內地板防水工程也因是地板下施工不易被察覺，因而未依約施作。
檢方調查時，陳建仲夫婦指稱裝潢施作、材料等都獲邱家同意，但檢察官拿出契約內容質問時，陳、洪卻無法解釋清楚。檢方認為陳、洪偷工減料施詐在先，舉報拆違建逼屋主給錢在後，有違誠信原則且手段惡劣，將2人起訴，並各對兩人詐欺罪部分求刑1年、背信罪部分求刑4月。
※有關「600多萬元」工程款部分敘述有誤，經查，工程款應為550萬元，另60萬元兩造雙方有爭議，謹此更正。
檢方調查時，陳建仲夫婦指稱裝潢施作、材料等都獲邱家同意，但檢察官拿出契約內容質問時，陳、洪卻無法解釋清楚。檢方認為陳、洪偷工減料施詐在先，舉報拆違建逼屋主給錢在後，有違誠信原則且手段惡劣，將2人起訴，並各對兩人詐欺罪部分求刑1年、背信罪部分求刑4月。
※有關「600多萬元」工程款部分敘述有誤，經查，工程款應為550萬元，另60萬元兩造雙方有爭議，謹此更正。
設計師夫婦 劣行缺失
★室內樓梯˙合約註明須是鋼構樓板面鋪混凝土，實際施作竟以木造結構充抵，且外觀美化與鋼構混凝土製樓梯無異
點交後狀況
．出現地面移位凸起、不平整等瑕疵
★天花板
˙合約要求使用防火一級矽酸鈣板材質，結果竟以無法防火的氧化鎂板混充
點交後狀況
．因燈泡熱度導致天花板熏黑
★地板防水
˙合約簽定使用防水的防潮布加底板施作，但實際施工卻草率未按合約規範
點交後狀況
．多處出現嚴重潮霉的浸水現象
★陽台外推
˙替客戶設計違規的外推陽台工程
點交後狀況
．因施工弊端被發現翻臉舉報違建
資料來源：起訴書
2013年4月16日 星期二
防水觀念與原則
防水觀念與原則
防水觀念
大部分的一般人總以為水泥有防水之效果。其實，水泥砂漿或混泥土施作得宜，是有一定的防水效果；但是由於其施作過程要注意之地方太多，常常造成局部的缺失，而防水效果就大打折扣 。尤其一但造成牆壁或是地面裂縫，則會喪失防水功能。
防水層，是一層介於結構體與鋪面層之間，具有不透水性、彈性及耐老化的一層薄膜，它能阻止滲入鋪面層的水分。
防水達人防水工程的施工原則
1. 乾淨的被接著面 :
施工時在防水層與被接著面之間，不可以有任何的雜質或汙染物，否則防水層會因接著不良而導致剝落。
2. 乾燥的被接著面 :
除水泥系列之材料須於混凝土面濕潤之狀況下施工外，其餘任何防水材料，均須在被接著面有充分乾燥的情況之下施工。
3. 平整的被接著面 :
除水泥系列之材料可於混凝土面稍粗糙之情況下施工外，其餘不管片狀材料或塗膜材料，均須在被接著面平整的狀況下施工。
4. 施工前之塗底 :
為使防水層與被接著面接著良好，除上述須保持乾淨、乾燥、平整外，於貼著防水層之前，須塗佈與防水層同性質之底
油，以保證二者能接著良好。
5. 防水層與直接接著結構體 :
防水層尤其在收尾之末端部位，須直接與結構體接著，以避免二者之間有間隙造成漏水現象。
6. 防水層之連續性 :
施做防水層時需一直連續施作，中途不可有中斷，且防水層與防水層之間須有一定的搭接，以確保沒有漏洞。
7. 適材、適地、適用之防水材 :
而且不是任何一種防水材料都可以從屋頂做到地下，或適用於各種被接著面，故應就不同部位、構造、材質，而做不同的選擇。
8. 防水材的正確施作 :
各種防水材料，依照不同廠牌、性質，其施工之步驟、配比，均可能不同，故須遵守正確的施作原則，才能達到應有的效果。
防水觀念
大部分的一般人總以為水泥有防水之效果。其實，水泥砂漿或混泥土施作得宜，是有一定的防水效果；但是由於其施作過程要注意之地方太多，常常造成局部的缺失，而防水效果就大打折扣 。尤其一但造成牆壁或是地面裂縫，則會喪失防水功能。
防水層，是一層介於結構體與鋪面層之間，具有不透水性、彈性及耐老化的一層薄膜，它能阻止滲入鋪面層的水分。
防水達人防水工程的施工原則
1. 乾淨的被接著面 :
施工時在防水層與被接著面之間，不可以有任何的雜質或汙染物，否則防水層會因接著不良而導致剝落。
2. 乾燥的被接著面 :
除水泥系列之材料須於混凝土面濕潤之狀況下施工外，其餘任何防水材料，均須在被接著面有充分乾燥的情況之下施工。
3. 平整的被接著面 :
除水泥系列之材料可於混凝土面稍粗糙之情況下施工外，其餘不管片狀材料或塗膜材料，均須在被接著面平整的狀況下施工。
4. 施工前之塗底 :
為使防水層與被接著面接著良好，除上述須保持乾淨、乾燥、平整外，於貼著防水層之前，須塗佈與防水層同性質之底
油，以保證二者能接著良好。
5. 防水層與直接接著結構體 :
防水層尤其在收尾之末端部位，須直接與結構體接著，以避免二者之間有間隙造成漏水現象。
6. 防水層之連續性 :
施做防水層時需一直連續施作，中途不可有中斷，且防水層與防水層之間須有一定的搭接，以確保沒有漏洞。
7. 適材、適地、適用之防水材 :
而且不是任何一種防水材料都可以從屋頂做到地下，或適用於各種被接著面，故應就不同部位、構造、材質，而做不同的選擇。
8. 防水材的正確施作 :
各種防水材料，依照不同廠牌、性質，其施工之步驟、配比，均可能不同，故須遵守正確的施作原則，才能達到應有的效果。
防水處理正確觀念
防水處理正確觀念
建築工程中最令人困擾的且幾乎是無法避免的，應該首推是漏水的問題，雖然有時它並不會影響到結構體的安全性，但卻會影響到人類的情緒及美觀舒適的需求和建築物的價值。 結構體受風力、震動、溫溼度的升降以及應力的變化，使混凝土發生膨脹收縮，甚至沉陷時的移動，使結構體發生裂縫或分離破壞，使水分、冷空氣和有害異物侵入了結構體，因此降低使結構體降低了使用的壽命。
目前許多建築物之防水處理，未能達到我們預期之效果，其主要原因在於：
一、設計者過於相信產品目錄資料的安逸態度。
二、防水業者的施工經驗不足及由於認為施工容易，而採用一般人來施工的觀念。
三、防水業者太過於重視價格方面的競爭，反而輕視品質和性能方面的問題。
一、設計者過於相信產品目錄資料的安逸態度。
二、防水業者的施工經驗不足及由於認為施工容易，而採用一般人來施工的觀念。
三、防水業者太過於重視價格方面的競爭，反而輕視品質和性能方面的問題。
結果在削價競爭下，產生偷工減料或草率施工的狀況，不僅本身缺乏足夠的保障，亦嚴重侵犯了消費者的權益。還有建築業者受到新材料和新工法促銷之不負責任之誇大廣告的鼓舞，而採取的施工方式，又都無法達到理想的效果。再加上建築現場動輒就以工期為第一優先來考量，容易受到天候所左右的防水工程，也常為了配合工程進度的情況下，而無理的強制進行防水施工。如此種種之因素，又怎能使防水工程確保優良的品質和性能呢？不能確保優良的品質和性能，又怎能獲得消費者大眾的信心。
防水材料不同於一般商品，自然條件的嚴苛，遠超過研究者以及研究人員之想像。除了水中所含的成分之外，還有紫外線、臭氧、溫度、溼度的變化、風、微生物、震動以及空氣中之污染物質和時間產生相乘的作用。所以，實驗室的資料或書桌上的理論，有時並無助於任何保證。? 又防水材料因物理、化學、力學性質的差異或因材料品質管制不嚴，以及材料受自然因素影響或材料老化，而無法發揮其主要性能來達到防水止漏的預期效果。
防水材料本身的耐候性關係到防水層的耐候性。但是所有防水層的耐候性，並不一定比例於材料的使用量。我想基本上來說，防水材料的耐候性所欠缺的因素，並不能以量來掩蓋。有時，同質的防水材料因保護層的有無，在耐候性上會產生相當的差異。 防水材料在被當作防水層使用時，除了耐候性上的問題之外，尚會出現裂縫、剝離、膨脹、浮起及收縮等問題。這些問題關係到防水材料的拉力強度、伸展率、底層及接合部之間的接合力等功能問題。以上種種都需要從建築業者、設計者、施工業者等互相配合、研討改進，務必使建築物之防水功能達到盡善盡美的境界，這不但保障了正規防水業者的營運，也是建築業者或設計者的信譽，更是維護消費者的權益。
防水達人抓漏店防水施工部分
屋頂防水處理分二種方式
１ 若是屋頂表面層未過度老化及表面層未鼓起，可用透氣橡膠塗料處理(防水PU)
２ 若屋頂表面層鼓起或老化嚴重，就要將表面層打除，嚴重者打除至鋼筋層，屋頂表面全部打除完成後，以混凝土加防水加助劑攪拌均勻，灌漿整平及洩水坡度處理，再以整體粉光整平即可，此種施工方法可防水及隔熱，一氣呵成
外墻防水處理也是分二種
１ 外牆平整但有裂縫需用填縫劑處理好，再用透氣橡膠塗料處理，防水塗料顏色可自選
２ 外牆粉刷層有鼓起或風化龜裂比較嚴重的話，就要將表面層全部或局部打除、重新粉刷，材料有砂、水泥１：３比例及防水劑攪拌均勻粉刷，若遇外牆貼磁磚需全部打除，或局部打除，或磁磚是否復原，則視現場狀況而定
其餘窗框、八角窗滲水或漏水以漏點打除，再以水泥、砂、防水劑粉刷復原。
浴廁、增建接縫、水管、排水管、地坪抓漏、內墻防水處理、貼磁磚(顏色自選)，若需更換衛浴設備、五金等亦可
地下室抓漏，滲水防水處理
污水處理池、電鍍池、掩埋池等可有效抗酸鹼及防水處理
屋頂整體防水隔熱處理
１ 若是屋頂表面層未過度老化及表面層未鼓起，可用透氣橡膠塗料處理(防水PU)
２ 若屋頂表面層鼓起或老化嚴重，就要將表面層打除，嚴重者打除至鋼筋層，屋頂表面全部打除完成後，以混凝土加防水加助劑攪拌均勻，灌漿整平及洩水坡度處理，再以整體粉光整平即可，此種施工方法可防水及隔熱，一氣呵成
外墻防水處理也是分二種
１ 外牆平整但有裂縫需用填縫劑處理好，再用透氣橡膠塗料處理，防水塗料顏色可自選
２ 外牆粉刷層有鼓起或風化龜裂比較嚴重的話，就要將表面層全部或局部打除、重新粉刷，材料有砂、水泥１：３比例及防水劑攪拌均勻粉刷，若遇外牆貼磁磚需全部打除，或局部打除，或磁磚是否復原，則視現場狀況而定
其餘窗框、八角窗滲水或漏水以漏點打除，再以水泥、砂、防水劑粉刷復原。
浴廁、增建接縫、水管、排水管、地坪抓漏、內墻防水處理、貼磁磚(顏色自選)，若需更換衛浴設備、五金等亦可
地下室抓漏，滲水防水處理
污水處理池、電鍍池、掩埋池等可有效抗酸鹼及防水處理
屋頂整體防水隔熱處理
防水抓漏工法名稱
防水工法
1. 房子、屋頂、廁所、防水正確施工名稱以及方法
如塗膜類俗名會以一底二塗(1道防水材底油2道防水材塗佈)或1底三塗含不織布來說,專業名稱以各廠商來訂!
1.以塗膜為例 :
RA3 : 一底二塗
RB3 : 一底二塗+陰角補強
RA5 : 一底三塗+不織布
RB5 : 一底三塗+不織布+陰角補強
其他以薄片等卷材而施工的會以層來辨別
例 : 一底+一塗+一卷材＝三層防水層，以此類推
2. 新成屋的防水做幾道才算是 OK？
通常要看部位跟保固期
有些保固期短的會以RA3下去做(廠商只會在意保固期過了就好~不會管你能用幾年)
比較有規模的建商最低層級會用到RB5，不過那屬少數
3. 防水最高可做幾道？各道的名稱及流程是什麼？
其實幾道無限制，依實際需求就好
防水工法分六大類且近50種工法，以現在營建常用為例 :
1.窗框RA3
2.外牆RA3
3.浴廁RB5
1. 房子、屋頂、廁所、防水正確施工名稱以及方法
如塗膜類俗名會以一底二塗(1道防水材底油2道防水材塗佈)或1底三塗含不織布來說,專業名稱以各廠商來訂!
1.以塗膜為例 :
RA3 : 一底二塗
RB3 : 一底二塗+陰角補強
RA5 : 一底三塗+不織布
RB5 : 一底三塗+不織布+陰角補強
其他以薄片等卷材而施工的會以層來辨別
例 : 一底+一塗+一卷材＝三層防水層，以此類推
2. 新成屋的防水做幾道才算是 OK？
通常要看部位跟保固期
有些保固期短的會以RA3下去做(廠商只會在意保固期過了就好~不會管你能用幾年)
比較有規模的建商最低層級會用到RB5，不過那屬少數
3. 防水最高可做幾道？各道的名稱及流程是什麼？
其實幾道無限制，依實際需求就好
防水工法分六大類且近50種工法，以現在營建常用為例 :
1.窗框RA3
2.外牆RA3
3.浴廁RB5
2013年4月15日 星期一
鋁門窗框週沿的房屋漏水原因與對策
鋁門窗框週沿的漏水示意圖
其發生的原因如下：
一般以為鋁門窗框之防水層是靠鋁門窗框與磁磚間之填縫膠來作防水，其實依照日本的防水規範，鋁門窗框之防水是如下圖所示，須於混凝土牆與窗框之間作防水措施。
其發生的原因如下：
一般以為鋁門窗框之防水層是靠鋁門窗框與磁磚間之填縫膠來作防水，其實依照日本的防水規範，鋁門窗框之防水是如下圖所示，須於混凝土牆與窗框之間作防水措施。
2013年4月14日 星期日
昭和電工 セレタック ceretac JW 彈性水泥可否用在溫泉
今日去溫泉會館洗溫泉，看到浴缸和壁面被水解的很嚴重。
所以對於個人認為目前品質最高的彈性水泥 昭和電工 セレタック ceretac JW，是否適合用在溫泉浴室使用，非常好奇。
所以發了email詢問上上事由。
廠商回覆的很快，一下子就收到來信，原文如下：
お世話になっております。 セレタックSおよびJWについては、温度が高くなると軟化します（熱可塑性樹脂のた め）。 使用した場合は膨れや、剥がれの発生が考えられます。 使用できる温度としては40℃以下を目安にしていますので、お風呂（SPA)での直接の 使用は難しいと思います。 24時間のSPA(42℃）で使用するとすれば、保護モルタル（5～10㎜）程度かけて抑え てもらう方法を取ってください。
重要在於：
溫度40度以下 打底材、jw二道、用TH=1cm以上樹脂砂漿、磁磚
型錄-昭和電工セレタック ceretac JW 彈性水泥
所以發了email詢問上上事由。
廠商回覆的很快，一下子就收到來信，原文如下：
お世話になっております。 セレタックSおよびJWについては、温度が高くなると軟化します（熱可塑性樹脂のた め）。 使用した場合は膨れや、剥がれの発生が考えられます。 使用できる温度としては40℃以下を目安にしていますので、お風呂（SPA)での直接の 使用は難しいと思います。 24時間のSPA(42℃）で使用するとすれば、保護モルタル（5～10㎜）程度かけて抑え てもらう方法を取ってください。
重要在於：
溫度40度以下 打底材、jw二道、用TH=1cm以上樹脂砂漿、磁磚
型錄-昭和電工セレタック ceretac JW 彈性水泥
雨季看房 漏水屋無所遁形
【經濟日報╱文／黃啟菱】
雨天看房，無論是漏水、積水都原形畢露。 （本報系資料庫）
近日陰雨綿綿，除了紓解台灣的缺水問題外，也提醒民眾梅雨季節即將到來，對於想買屋自住的民眾來說，此時正是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」，就是因為購屋民眾可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。
台灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古屋，不用花錢買較多的公設。不過， 中古房屋不比新屋， 屋齡愈久、問題也就愈多，少不了要花錢裝修，因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。
（本報系資料庫）
21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰說，長期以來，房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。
依民法第354條規定賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五年內， 可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。且在交屋後五年內期間，買方必須依民法第356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後六個月內主張並行使減少價金的請求權， 否則，如果沒有從速檢查，或沒有立即通知，或未在通知後六個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過五年，瑕 疵擔保請求權也會消滅。
漏水屋難處理，因此造成糾紛不斷，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水。
（本報系資料庫）
首先，要瞭解漏水原因及檢查漏水處。一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這種漏水屋，除了看屋仔細檢查之外，更要仔細檢查天花板、牆面等處是否有滲水或壁癌等狀況，建議民眾最好在雨天過後看屋，可望更明確看出漏水問題。
第二， 要檢測房屋現況，細看合約內容。購買中古屋時，會有一份不動產現況說明書，闡述房屋現況，民眾在簽約前除了詳閱書面資料外，也要主動詢問是否曾有漏水現象、修繕狀況如何，在交屋前，更要將有疑慮的地方徹底檢查一遍，交屋期間若遇雨季，也正好可測試房屋是否有漏水。
羅國峰強調，買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或透過仲介買屋。
2013年4月12日 星期五
打造綠色水泥正逢時
水泥是促進人類文明發展的一種關鍵原材料，從具有2000年歷史的古羅馬萬神殿藝術品，到現代摩天大樓、高速公路、機場和碼頭等，到處都可看到它的蹤跡。就從總體積而言，水泥在全世界的使用量僅次於水。
《自然》雜志2月20日刊登題為《綠色水泥——混凝土方案》的文章指出，今年全球水泥總產量將達34億噸。若將其全部傾注於美國紐約州曼哈頓島上，將堆積成一個高達14米的巨型石柱。如果目前印度、中國等發展中國家建築業的興旺勢頭持續下去，明年全球水泥產量所堆積的巨石柱將會更高。
然而，水泥制造業是溫室氣體的主要排放源之一，減少排放意味著需要妥善掌控這種用途廣泛、最為復雜的建築材料。文章詳盡介紹了美國麻省理工學院混凝土可持續發展中心（簡稱CSHub)在綠色水泥研究方面的新進展，以及Ceratech公司的替代性解決方案，認為如果世界各國工業界目前業已採取的促進綠色水泥可持續性發展的行動取得成功，最終將能使水泥制造業的二氧化碳排放總量減少一半。
工業革命的基礎性材料
粉狀水硬性無機凝膠材料，加水攪拌後成漿體，它能在空氣或水中硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。早在2000多年前，古羅馬人把石灰、火山灰以及石塊摻在一起形成混凝土，用於建造海港、紀念碑、萬神殿和羅馬圓形大劇場等建築物。
1824年，英國石匠約瑟夫·阿斯普丁發明了現代水泥。他在廚房裡加熱一種經研磨的石灰岩和黏土混合物，當加入水後這種混合物板結硬化，工業革命的基礎性材料就此誕生！當年，他以「人造新式石頭工藝的改進」注冊了這項發明專利。從表面上看與產自波特蘭島上的建築流行石料相似，阿斯普丁便將這種材料命名為「波特蘭水泥」，這就是目前人類最廣泛使用的建築材料——硅酸鹽水泥。
現代水泥的生產工藝一般可分為生料制備、熟料?燒和水泥制成三個工序。硅酸鹽水泥生產工藝在水泥生產中具有代表性，它是以石灰石和黏土為主要原料，經破碎、配料、磨細制成生料，然後喂入水泥窯中?燒成熟料，再將熟料加適量石膏（或添加劑等）磨細而成。
不幸的是，採用這種生產工藝，每生產1噸水泥就要向大氣中排放1噸二氧化碳。世界各國水泥制造業所排放的二氧化碳，約佔全球溫室氣體排放總量的5%﹔在美國，水泥制造業的二氧化碳排放量居第三位，僅次於油燃料消費（用於交通、電力、化工制造等）和鋼鐵工業。
既普通又最為復雜的物質
對於探尋減少排放途徑的研究人員來說，更為糟糕的是，水泥並不僅僅是一種產量巨大的普通商品，它也是材料科學中已知最為復雜的物質之一。
CSHub成立於2009年，是目前全球極力倡導打造「綠色」水泥的著名學術機構之一。5年來工業界共為其提供了1000萬美元的研究經費，中心現有12位主要研究人員，致力於研究水泥各種結構的功能和其量子力學性能。該中心主任、水泥化學專家哈姆林·詹寧斯認為，在分子層面上對水泥制造過程進行詳盡研究是一項艱辛的工作。
詹寧斯指出，對於水泥的結構和成分、它與水混合後發生怎樣的反應，以及被澆鑄到模具後的形成過程等一系列問題，「我們依然沒有搞清楚其中某些最為基本的問題。實際上，我們不太了解這些東西變硬的化學過程。在人類使用的所有建築材料中，沒有一個像波特蘭水泥這樣，我們對其知之甚少。」美國國家標准與技術研究院水泥專家肯內斯·辛德爾也說：「當水接觸到水泥粉時，究竟發生了什麼？其詳情如何？這是目前爭論最為激烈的焦點。」
然而，隨著碳稅和限量與交易市場等減排措施的不斷推進和深化，世界各國的工業界已經行動起來，採取了一些積極的行動，例如大力支持相關基礎研究、推動改革國際建築規范等，以促進綠色水泥的發展。如果這些行動取得成功，最終將使水泥制造業的二氧化碳排放總量減少一半。
奇特的混合物
生產水泥的第一步是將石灰石和鋁硅酸鹽黏土這兩種配料混合在一起。詹寧斯說：「這兩種物質分別都有各自的化學成分和一些雜質。將混合物喂入窯中?燒，溫度達到約攝氏1500度時將發生各種反應，最後形成略帶灰色的、體積如大理石般的厚塊——水泥熟料，它含有硅、鐵、氧化鋁（大多數來自於黏土）和氧化鈣（即生石灰）。在生石灰的形成過程中，石灰石中的碳酸鈣向大氣中排放二氧化碳。這個過程中的二氧化碳排放是水泥生產工藝中溫室氣體排放的主要來源，此外，?燒過程中燃料消耗是另一個來源。待水泥熟料冷卻後，將它與石膏混合（其用量將決定水泥的凝固速度），然後再被碾磨成粉末配送到攪拌廠。」
在攪拌廠裡，水泥粉與水混合後形成漿狀，並根據特定用途（如用於橋墩、鋪路等）來配制其稠度。通常的做法是，將漿狀物與礫石、或較大的石塊混在一起形成混凝土。然後將混凝土漿運輸到建築工地和澆注於模具中，它很快便開始硬化，但完全凝固可能會耗時數月。
詹寧斯說：「對該問題進行大量研究後所發現的奇跡之一就是，在最初幾個小時內混合物以流體狀態存在，之後同時發生的一系列劇烈化學反應便開始產生一些新物質，這些新物質能使水泥逐漸硬化。」其中，水合反應對最終材料的形成非常重要，它將水和粉末狀水泥熟料轉變為人造石頭——水化硅酸鈣（即C–S–H）。CSHub物理化學家羅蘭德·佩林克說：「地球上所有建築都依賴於這種由液態轉變為石頭的過程。」
但佩林克指出，水化硅酸鈣是一個極其不精確的化學式，其成分沒有固定的比例。在既定的硬化混凝土樣品中，這種反應產物取決於很多種因素：包括最初用料、摻水量、鈣和硅之間的比例，以及添加劑、溫度和濕度等。此外，混凝土的不透明特性也增加了分析其形成過程的難度。
調整配方打造綠色水泥
要打造綠色水泥，實現減排目標，就需要設法減少水泥生產過程中的兩個主要排放源。從技術線路角度來講，起碼有兩個選擇：一是選擇?燒過程中二氧化碳排放量少的替代性配料，甚至是無需?燒的材料直接作為熟料﹔二是選擇?燒溫度較低的配料，以減少燃料消耗量。
佩林克說，盡管面臨上述挑戰，他和同事們在降低二氧化碳排放方面依然取得了一些進展，其中很有希望的一個研究途徑就是尋找各種方法以降低?燒溫度。目前研究的主要目標是硅酸三鈣和硅酸二鈣，它們是水泥熟料中能產生C–S–H的兩種主要礦物成分。相比之下，硅酸三鈣更具活性，其水化反應快，在加入水後數小時就開始硬化（形成混凝土的早期強度）。但是硅酸三鈣的形成條件要求?燒溫度完全達到1500攝氏度，而硅酸二鈣所要求的溫度約為1200攝氏度。雖然硅酸二鈣的強度更好些，但需要在數天甚至數月之後才能開始硬化過程，因而不宜適用於建築項目。佩林克和其同事正在研究，某些硅酸二鈣晶體結構是否具有硅酸三鈣同樣的活性，以便降低?燒溫度，節約燃料。
解決該問題需要從原子量級上入手（如晶體中的電子分布情況等），研究人員通過量子力學方法來計算鋁、鎂和其他雜質如何影響C–S–H的結構。佩林克指出：「為了對水泥熟料進行量子工程學研究，就需要知道電子究竟在哪裡。」CSHub的研究人員發現，硅酸三鈣晶體總有一個平面相對更易溶解於水，但在硅酸二鈣晶體中，所有晶面都很相似，因而其晶體不易與水發生反應。這就是硅酸二鈣的硬化速度較硅酸三鈣慢的原因。但佩林克認為這一結果也暗示某些雜質（如鎂等）有助於硅酸二鈣溶解於水，這將能加快硅酸二鈣的硬化過程，從而成為建築水泥的主要成分。
如果採用?燒溫度較低的硅酸二鈣可能會引起一些新問題。CSHub工程師弗雷茲-約瑟夫·尤爾瑪的研究團隊發現，與硅酸三鈣相比，將硅酸二鈣碾磨成粉末需要多消耗4倍到9倍的能量，這將降低採用富含硅酸二鈣熟料的減降排效果。
美國弗吉尼亞州亞歷山大市的一家小型水泥公司Ceratech則另辟蹊徑——致力於尋求替代傳統水泥熟料的解決方案。該公司從古羅馬工程師們2000年前使用的水泥中獲得靈感——採用火山灰作為天然水泥熟料，在火山灰中摻水使其發生反應生產水泥。
Ceratech公司正在利用粉煤灰（從煤電廠排放的燃燒氣體中濾出的微粒）作為水泥熟料。全美的煤電廠每年大約產生7000萬噸粉煤灰，其中絕大部分被存儲或由廢棄物填埋場處理。Ceratech公司在粉煤灰摻入若干種添加劑，然後將其用作水泥粉。這種工藝不需要加熱過程，因此公司認為粉煤灰水泥石沒有碳污染。
雖然某些水泥生產商數年前就已採用含有粉煤灰的混合物生產水泥，但其粉煤灰的比例隻有15%。Ceratech公司行政副總裁馬克·瓦西庫指出，按照公司開發的新配方，粉煤灰比例高達95%，其余5%為液態添加劑。此外，由粉煤灰水泥制成的混凝土其強度高於各類傳統水泥，因而可以減少建築物的水泥使用量。以一座面積為4600平方米、典型的三層建築物為例，使用該公司生產的粉煤灰水泥可以大大減少混凝土和加強型鋼筋的使用量——能分別減少183立方米和34噸。同時也能使廢棄物填埋場減少粉煤灰處理量374噸，二氧化碳減排效益可達320噸。
綠色水泥沒有坦途
瓦西庫說，目前Ceratech在水泥行業只是一個小不點，對於年產規模以億噸來計量的水泥制造業來講，其貢獻對總體減排重任來說只是「杯水車薪」。隻有當建築行業數以千計的生產商、工程師、建築師、城市規劃者、建築監察員等都能以積極的態度對待綠色水泥時，才能實現大規模的減排效益。從經濟效益等角度來考慮，相對於經過長期檢驗的傳統水泥，選擇綠色水泥目前有一定的風險，隻有在上述條件下這種風險才會降低。美國國家標准與技術研究院水泥專家辛德爾調侃說，這種擔憂就是「如果此路不通，老板將會打我板子」。
詹寧斯也強調指出，水泥工業的經濟重要性日漸提升，其在科學上的重要性也在不斷提高，研究人員需要努力探索各種更好的方案。他說：「世界正在改變，將需要每一個人（包括所有的水泥公司）都盡可能地更加環保，並設法讓世界變得更加美好。」
展望未來，如果更多國家採用碳稅或者限量與交易計劃，勢必將提高排放碳成本，人們對綠色水泥的認可程度肯定會發生積極的變化。目前可以採用一個更為實際的做法——建立示范性綠色水泥建築物（如橋梁、道路和其他各種建築物），以證明綠色水泥和各種混凝土材料的實際應用價值。瓦西庫指出其公司每年完成數十個這樣的項目（如美國喬治亞州薩凡港的碼頭建築，德州加爾維斯頓市海灣硫服務署的化學處理基地等），希望這些項目能發揮示范作用。
《自然》雜志2月20日刊登題為《綠色水泥——混凝土方案》的文章指出，今年全球水泥總產量將達34億噸。若將其全部傾注於美國紐約州曼哈頓島上，將堆積成一個高達14米的巨型石柱。如果目前印度、中國等發展中國家建築業的興旺勢頭持續下去，明年全球水泥產量所堆積的巨石柱將會更高。
然而，水泥制造業是溫室氣體的主要排放源之一，減少排放意味著需要妥善掌控這種用途廣泛、最為復雜的建築材料。文章詳盡介紹了美國麻省理工學院混凝土可持續發展中心（簡稱CSHub)在綠色水泥研究方面的新進展，以及Ceratech公司的替代性解決方案，認為如果世界各國工業界目前業已採取的促進綠色水泥可持續性發展的行動取得成功，最終將能使水泥制造業的二氧化碳排放總量減少一半。
工業革命的基礎性材料
粉狀水硬性無機凝膠材料，加水攪拌後成漿體，它能在空氣或水中硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。早在2000多年前，古羅馬人把石灰、火山灰以及石塊摻在一起形成混凝土，用於建造海港、紀念碑、萬神殿和羅馬圓形大劇場等建築物。
1824年，英國石匠約瑟夫·阿斯普丁發明了現代水泥。他在廚房裡加熱一種經研磨的石灰岩和黏土混合物，當加入水後這種混合物板結硬化，工業革命的基礎性材料就此誕生！當年，他以「人造新式石頭工藝的改進」注冊了這項發明專利。從表面上看與產自波特蘭島上的建築流行石料相似，阿斯普丁便將這種材料命名為「波特蘭水泥」，這就是目前人類最廣泛使用的建築材料——硅酸鹽水泥。
現代水泥的生產工藝一般可分為生料制備、熟料?燒和水泥制成三個工序。硅酸鹽水泥生產工藝在水泥生產中具有代表性，它是以石灰石和黏土為主要原料，經破碎、配料、磨細制成生料，然後喂入水泥窯中?燒成熟料，再將熟料加適量石膏（或添加劑等）磨細而成。
不幸的是，採用這種生產工藝，每生產1噸水泥就要向大氣中排放1噸二氧化碳。世界各國水泥制造業所排放的二氧化碳，約佔全球溫室氣體排放總量的5%﹔在美國，水泥制造業的二氧化碳排放量居第三位，僅次於油燃料消費（用於交通、電力、化工制造等）和鋼鐵工業。
既普通又最為復雜的物質
對於探尋減少排放途徑的研究人員來說，更為糟糕的是，水泥並不僅僅是一種產量巨大的普通商品，它也是材料科學中已知最為復雜的物質之一。
CSHub成立於2009年，是目前全球極力倡導打造「綠色」水泥的著名學術機構之一。5年來工業界共為其提供了1000萬美元的研究經費，中心現有12位主要研究人員，致力於研究水泥各種結構的功能和其量子力學性能。該中心主任、水泥化學專家哈姆林·詹寧斯認為，在分子層面上對水泥制造過程進行詳盡研究是一項艱辛的工作。
詹寧斯指出，對於水泥的結構和成分、它與水混合後發生怎樣的反應，以及被澆鑄到模具後的形成過程等一系列問題，「我們依然沒有搞清楚其中某些最為基本的問題。實際上，我們不太了解這些東西變硬的化學過程。在人類使用的所有建築材料中，沒有一個像波特蘭水泥這樣，我們對其知之甚少。」美國國家標准與技術研究院水泥專家肯內斯·辛德爾也說：「當水接觸到水泥粉時，究竟發生了什麼？其詳情如何？這是目前爭論最為激烈的焦點。」
然而，隨著碳稅和限量與交易市場等減排措施的不斷推進和深化，世界各國的工業界已經行動起來，採取了一些積極的行動，例如大力支持相關基礎研究、推動改革國際建築規范等，以促進綠色水泥的發展。如果這些行動取得成功，最終將使水泥制造業的二氧化碳排放總量減少一半。
奇特的混合物
生產水泥的第一步是將石灰石和鋁硅酸鹽黏土這兩種配料混合在一起。詹寧斯說：「這兩種物質分別都有各自的化學成分和一些雜質。將混合物喂入窯中?燒，溫度達到約攝氏1500度時將發生各種反應，最後形成略帶灰色的、體積如大理石般的厚塊——水泥熟料，它含有硅、鐵、氧化鋁（大多數來自於黏土）和氧化鈣（即生石灰）。在生石灰的形成過程中，石灰石中的碳酸鈣向大氣中排放二氧化碳。這個過程中的二氧化碳排放是水泥生產工藝中溫室氣體排放的主要來源，此外，?燒過程中燃料消耗是另一個來源。待水泥熟料冷卻後，將它與石膏混合（其用量將決定水泥的凝固速度），然後再被碾磨成粉末配送到攪拌廠。」
在攪拌廠裡，水泥粉與水混合後形成漿狀，並根據特定用途（如用於橋墩、鋪路等）來配制其稠度。通常的做法是，將漿狀物與礫石、或較大的石塊混在一起形成混凝土。然後將混凝土漿運輸到建築工地和澆注於模具中，它很快便開始硬化，但完全凝固可能會耗時數月。
詹寧斯說：「對該問題進行大量研究後所發現的奇跡之一就是，在最初幾個小時內混合物以流體狀態存在，之後同時發生的一系列劇烈化學反應便開始產生一些新物質，這些新物質能使水泥逐漸硬化。」其中，水合反應對最終材料的形成非常重要，它將水和粉末狀水泥熟料轉變為人造石頭——水化硅酸鈣（即C–S–H）。CSHub物理化學家羅蘭德·佩林克說：「地球上所有建築都依賴於這種由液態轉變為石頭的過程。」
但佩林克指出，水化硅酸鈣是一個極其不精確的化學式，其成分沒有固定的比例。在既定的硬化混凝土樣品中，這種反應產物取決於很多種因素：包括最初用料、摻水量、鈣和硅之間的比例，以及添加劑、溫度和濕度等。此外，混凝土的不透明特性也增加了分析其形成過程的難度。
調整配方打造綠色水泥
要打造綠色水泥，實現減排目標，就需要設法減少水泥生產過程中的兩個主要排放源。從技術線路角度來講，起碼有兩個選擇：一是選擇?燒過程中二氧化碳排放量少的替代性配料，甚至是無需?燒的材料直接作為熟料﹔二是選擇?燒溫度較低的配料，以減少燃料消耗量。
佩林克說，盡管面臨上述挑戰，他和同事們在降低二氧化碳排放方面依然取得了一些進展，其中很有希望的一個研究途徑就是尋找各種方法以降低?燒溫度。目前研究的主要目標是硅酸三鈣和硅酸二鈣，它們是水泥熟料中能產生C–S–H的兩種主要礦物成分。相比之下，硅酸三鈣更具活性，其水化反應快，在加入水後數小時就開始硬化（形成混凝土的早期強度）。但是硅酸三鈣的形成條件要求?燒溫度完全達到1500攝氏度，而硅酸二鈣所要求的溫度約為1200攝氏度。雖然硅酸二鈣的強度更好些，但需要在數天甚至數月之後才能開始硬化過程，因而不宜適用於建築項目。佩林克和其同事正在研究，某些硅酸二鈣晶體結構是否具有硅酸三鈣同樣的活性，以便降低?燒溫度，節約燃料。
解決該問題需要從原子量級上入手（如晶體中的電子分布情況等），研究人員通過量子力學方法來計算鋁、鎂和其他雜質如何影響C–S–H的結構。佩林克指出：「為了對水泥熟料進行量子工程學研究，就需要知道電子究竟在哪裡。」CSHub的研究人員發現，硅酸三鈣晶體總有一個平面相對更易溶解於水，但在硅酸二鈣晶體中，所有晶面都很相似，因而其晶體不易與水發生反應。這就是硅酸二鈣的硬化速度較硅酸三鈣慢的原因。但佩林克認為這一結果也暗示某些雜質（如鎂等）有助於硅酸二鈣溶解於水，這將能加快硅酸二鈣的硬化過程，從而成為建築水泥的主要成分。
如果採用?燒溫度較低的硅酸二鈣可能會引起一些新問題。CSHub工程師弗雷茲-約瑟夫·尤爾瑪的研究團隊發現，與硅酸三鈣相比，將硅酸二鈣碾磨成粉末需要多消耗4倍到9倍的能量，這將降低採用富含硅酸二鈣熟料的減降排效果。
美國弗吉尼亞州亞歷山大市的一家小型水泥公司Ceratech則另辟蹊徑——致力於尋求替代傳統水泥熟料的解決方案。該公司從古羅馬工程師們2000年前使用的水泥中獲得靈感——採用火山灰作為天然水泥熟料，在火山灰中摻水使其發生反應生產水泥。
Ceratech公司正在利用粉煤灰（從煤電廠排放的燃燒氣體中濾出的微粒）作為水泥熟料。全美的煤電廠每年大約產生7000萬噸粉煤灰，其中絕大部分被存儲或由廢棄物填埋場處理。Ceratech公司在粉煤灰摻入若干種添加劑，然後將其用作水泥粉。這種工藝不需要加熱過程，因此公司認為粉煤灰水泥石沒有碳污染。
雖然某些水泥生產商數年前就已採用含有粉煤灰的混合物生產水泥，但其粉煤灰的比例隻有15%。Ceratech公司行政副總裁馬克·瓦西庫指出，按照公司開發的新配方，粉煤灰比例高達95%，其余5%為液態添加劑。此外，由粉煤灰水泥制成的混凝土其強度高於各類傳統水泥，因而可以減少建築物的水泥使用量。以一座面積為4600平方米、典型的三層建築物為例，使用該公司生產的粉煤灰水泥可以大大減少混凝土和加強型鋼筋的使用量——能分別減少183立方米和34噸。同時也能使廢棄物填埋場減少粉煤灰處理量374噸，二氧化碳減排效益可達320噸。
綠色水泥沒有坦途
瓦西庫說，目前Ceratech在水泥行業只是一個小不點，對於年產規模以億噸來計量的水泥制造業來講，其貢獻對總體減排重任來說只是「杯水車薪」。隻有當建築行業數以千計的生產商、工程師、建築師、城市規劃者、建築監察員等都能以積極的態度對待綠色水泥時，才能實現大規模的減排效益。從經濟效益等角度來考慮，相對於經過長期檢驗的傳統水泥，選擇綠色水泥目前有一定的風險，隻有在上述條件下這種風險才會降低。美國國家標准與技術研究院水泥專家辛德爾調侃說，這種擔憂就是「如果此路不通，老板將會打我板子」。
詹寧斯也強調指出，水泥工業的經濟重要性日漸提升，其在科學上的重要性也在不斷提高，研究人員需要努力探索各種更好的方案。他說：「世界正在改變，將需要每一個人（包括所有的水泥公司）都盡可能地更加環保，並設法讓世界變得更加美好。」
展望未來，如果更多國家採用碳稅或者限量與交易計劃，勢必將提高排放碳成本，人們對綠色水泥的認可程度肯定會發生積極的變化。目前可以採用一個更為實際的做法——建立示范性綠色水泥建築物（如橋梁、道路和其他各種建築物），以證明綠色水泥和各種混凝土材料的實際應用價值。瓦西庫指出其公司每年完成數十個這樣的項目（如美國喬治亞州薩凡港的碼頭建築，德州加爾維斯頓市海灣硫服務署的化學處理基地等），希望這些項目能發揮示范作用。
2013年4月11日 星期四
全美”修補漏水週”活動 教您省水又省錢
2013年 3月 20日
【KTSF 梁秋玉報導】
有數據顯示，全美家庭因為房屋設施漏水，每年浪費一萬億加侖水。但如果您知道怎樣檢驗和修理房屋漏水，不僅可以節約水資源，還能為您省錢。
舊金山水利局資深水資源檢驗員 Sue Tensfeldt 說，”大家講到漏水問題，大約九成家庭漏水都是因為廁所漏水。美國一個家庭每年平均漏水一萬加侖，舊金山每五個家庭，就有一個家庭漏水。”
為節約水資源，聯邦環保署這個星期在全美發起”修補漏水週”活動，”Fix a Leak Week”。
住在老年公寓的羅松年先生夫婦，剛剛更換節水馬桶和淋浴噴頭，新馬桶用水還不到1.3加崙。”它省了不止一半水，第二方面，那個洗澡的噴頭又省一半水。”
更換省水設施及修補漏水，還可為業主節省水費。華協中心物業管理主任梁穎宇說，”我們很明顯看到，換了高效率的馬桶及其它設施之後，水費有明顯的下降，減幅大約25%左右。”
水利局表示，房屋最容易漏水的地方，包括廁所水箱閥門、浴室、廚房和花園的水龍頭等，大家不妨自己學習檢查和修補房屋漏水。
Tensfeldt 說，”一、兩顆染色的小顆粒片，丟入水箱中，等它溶解10到15分鐘，如果你看到馬桶水變藍色，你就知道水箱閥門有漏水。”
檢驗員說，水龍頭經常開關，時間久了，裡面墊圈老化也容易漏水。
大家如果想知道自己的家裡哪裡漏水，可以與水利局員工預約，要求檢測員到家中為您做免費檢測。
此外，灣區各縣水利局也有為用戶提供簡易更換的免費省水零件，如果更換省水馬桶，符合資格的用戶，還可申請部分退款，詳情可上所屬水利局的網站查詢。
2013年4月6日 星期六
昭和電工矽酸質 ceresit セレシット®・DS
2013年4月5日 星期五
壁癌的發生原因
壁癌的發生原因：壁癌發生處之外部防水層已破壞老化導致含水、滲水。2.房屋外牆結構損壞，產生裂縫導致明顯漏水、滲水。3.壁癌發生處上方、或附近漏水。4.室內環境潮溼，下多天的雨，日積月累後產生壁癌。5.浴室防水老化破壞。6.室內長期潮溼未保持乾燥時間久了就會產生壁癌~
壁癌處理：壁癌處理方式要視發生原因而定，外牆滲漏水導致室內產生壁癌，
外牆防水的部分勢必需要施作防水處理，內部壁癌發生處需要打除
見結構體(磚造或rc造)，因為發生過壁癌的地方水泥分子已經壞了
如不打除以後還是會再長壁癌，你會以為是防水沒處理好
室內濕氣型的壁癌處理可以打除發生壁癌處見結構體，或者以磨除的方式
再施以矽酸質系的材料，矽酸質材料滲入混凝土內遇水可釋出鈣離子與原 混凝土內之矽酸根離子及氫氧化鈣(Ca(OH)2)發生反應,生成樹枝狀結晶體 填充於混凝土孔隙及裂縫,達到防水ˋ保護鋼筋之目的.
矽酸質材料滲入混凝土內遇水可釋出鈣離子與原混凝土內之矽酸根離子及 氫氧化鈣(Ca(OH)2)發生反應,生成樹枝狀結晶體”,因此,在壁癌發生處塗佈 矽酸質材料,矽酸質會在碳酸物結晶形成前搶先一步與氫氧化鈣反應,進而 生成結晶填充混凝土的孔隙,因此將矽酸質防水材應用在整治壁癌方面擁 有相當良好的成果.
總結：壁癌處理最好的方式 ，外部防水重新施作，結構因地震而損壞的裂縫填補
室內壁癌發生處打除再施作矽酸質!
2013年4月4日 星期四
任空屋漏水 損鄰屋賠19萬
【聯合報╱記者鄭惠仁／台南報導】
2013.03.10 03:52 am
台南市莊姓婦人有一棟閒置多年的空屋，因水路管線破裂漏水，滲水到緊鄰曾姓住戶的共同牆面，造成各樓層裝潢吸水變形。曾某訴請賠償，法官判決應賠償19萬餘元。
法界人士表示，不少民眾有房屋卻閒置，任房屋漏水，有些人不當一回事，但若與他人房屋相連，可能因水管路線有經過共同牆面，就會造成隔壁也滲水並損及裝潢，不但要花錢維修，還要賠償。
曾姓市民1年多前標到法拍屋，請人裝潢，發現頂樓共同牆面滲水，並導致房屋各層天花板、地板、所裝潢的矽酸鈣板吸水變形，因住處水管並無破裂，研判是隔壁管線漏水造成。
他與莊姓屋主多次聯繫要求處理未果，寄存證信函也沒回應。於是請求里長和警察入屋查看，發現水路管線確實龜裂漏水，地板因長期積水，已汙損並長青苔。曾某以莊姓屋主未盡善良管理人責任，已對他的房屋構成侵權卻仍置之不理，要求賠償。
法官審理後認為，莊的房屋女兒牆漏水嚴重，滲入到隔壁，造成曾的房屋受損，判決應賠償19萬餘元，但仍可上訴。
美國聯合塗料-抗裂膠帶 uni-tape unitape
Unitape 抗裂膠帶價格比一般抗裂膠帶貴，但韌性強、耐候性佳。
魯夫用過不同的抗夠膠帶，但自從用過美國聯合塗料unitape之後，就不再使用其他廠牌抗裂膠帶了，誰叫魯夫有一種追求完美的個性。
裂縫防水專用 Uni-tape∼美國原裝進口抗裂彈性防水膠帶Unitape∼
產品說明
美國原裝進口抗裂彈性防水膠帶是由特殊軟性材料和不織布開發而成的多功能膠帶。具有防水、韌性強、耐候和追從裂縫，會隨著裂縫不斷延伸。
可以簡單克服屋頂裂縫、防止漏水，為防水抓漏專用材料，節省裂縫修補的時間。
產品物性
Tensile Strength( 抗張強度)————————-900 psi (±50) [ASTM D2370]
Elongation ( 伸長率)————————————1000% (±50) [ASTM D2370]
Peel Strength ( 抗撕強度)————————-9 lbs. per lineal inch (±2) [ASTM D903]
Low Temp. Flexibility ( 低溫撓性)———Passes 180° bend over .” mandrel at -30°F (-35°C)
[Federal Test Method No. 141 a-6221]
Permeance ( 透氣率)————————————0.001 perms maximumTear Strength ( 撕裂強度)—————————150 pli (±25) [ASTM E96]
Temp Limits for Service( 使用溫度限制)—30°F to 180°F (-35°C to 82°C)
溫度於32°F (0°C) 或高於110°F (43°C) 請勿使用。
適用範圍
水泥地、混凝土、石材、木料、玻璃、塑膠、磁磚、窗框、彩光罩…等裂縫。
外壁及所有水泥結構之戶外防水工程，皆可使用。
施工方法
1.素地脆弱部份、塵埃、油份、污物等先予清除。
2.坑洞部分可先用樹酯砂漿補強。
3.將抗裂彈性防水膠帶 裁剪成需要的長度. 以乾手撕開貼布的透明膠後，直接貼在施作面上，再用壓貼工具緊密壓貼。馬上會有很好黏著度，24小時之後將達到最大黏度。
注意：施做施前特別注意表 面要乾淨，乾燥以達到最高效能。
塗佈面積
15M(1500CM) 長。5CM寬。
塗刷工具
長 度
15M(1500CM) 長。5CM寬。
顏 色
底灰色面白色不織布。
規格pdf檔下載
型錄-美國聯合塗料Uni-tape抗夠膠帶Unitape
魯夫用過不同的抗夠膠帶，但自從用過美國聯合塗料unitape之後，就不再使用其他廠牌抗裂膠帶了，誰叫魯夫有一種追求完美的個性。
裂縫防水專用 Uni-tape∼美國原裝進口抗裂彈性防水膠帶Unitape∼
產品說明
美國原裝進口抗裂彈性防水膠帶是由特殊軟性材料和不織布開發而成的多功能膠帶。具有防水、韌性強、耐候和追從裂縫，會隨著裂縫不斷延伸。
可以簡單克服屋頂裂縫、防止漏水，為防水抓漏專用材料，節省裂縫修補的時間。
產品物性
Tensile Strength( 抗張強度)————————-900 psi (±50) [ASTM D2370]
Elongation ( 伸長率)————————————1000% (±50) [ASTM D2370]
Peel Strength ( 抗撕強度)————————-9 lbs. per lineal inch (±2) [ASTM D903]
Low Temp. Flexibility ( 低溫撓性)———Passes 180° bend over .” mandrel at -30°F (-35°C)
[Federal Test Method No. 141 a-6221]
Permeance ( 透氣率)————————————0.001 perms maximumTear Strength ( 撕裂強度)—————————150 pli (±25) [ASTM E96]
Temp Limits for Service( 使用溫度限制)—30°F to 180°F (-35°C to 82°C)
溫度於32°F (0°C) 或高於110°F (43°C) 請勿使用。
適用範圍
水泥地、混凝土、石材、木料、玻璃、塑膠、磁磚、窗框、彩光罩…等裂縫。
外壁及所有水泥結構之戶外防水工程，皆可使用。
施工方法
1.素地脆弱部份、塵埃、油份、污物等先予清除。
2.坑洞部分可先用樹酯砂漿補強。
3.將抗裂彈性防水膠帶 裁剪成需要的長度. 以乾手撕開貼布的透明膠後，直接貼在施作面上，再用壓貼工具緊密壓貼。馬上會有很好黏著度，24小時之後將達到最大黏度。
注意：施做施前特別注意表 面要乾淨，乾燥以達到最高效能。
塗佈面積
15M(1500CM) 長。5CM寬。
塗刷工具
長 度
15M(1500CM) 長。5CM寬。
顏 色
底灰色面白色不織布。
規格pdf檔下載
型錄-美國聯合塗料Uni-tape抗夠膠帶Unitape
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