防水達人抓漏店,屋頂防水外牆防水篇: 陽台崩落砸2車，鳳凰華夏海砂屋拆了，並談屋頂免開挖防水工法

大家還記得多年前，位於天母的鳳凰華廈，陽台突然崩塌，還因此砸毀兩台車，相當危險，經過一查，才發現整棟國宅都是海砂屋，現在住戶已經全數搬離，建管處也派人，將這棟危機重重的海砂屋整棟拆除。
建管處指出，台北市士林區天母北路鳳凰華夏建物的56、56之1、56之2、56之3及56之4號等，全棟共計35戶。
，住戶曾於95年間委託台北市結構技師公會鑑定屬須拆除重建之海砂屋，並經市府公告應於101年7月29日前停止使用。不料卻在100年10月6日發生陽台斷裂、崩落損傷停放路邊車輛之危險事件，而後再次鑑定為必須立即拆除，經市府公告應於102年7月前自行拆除。

拆除前的整個大樓，不僅崩落的陽台出現缺口，越來越多牆面已經支離破碎、鷹架外露，整棟大樓用防護支架隔離，掛上危險警示提醒，就怕再有無辜住戶會受傷。

35戶住家們經過百般協調，終於達成共識，全數搬離，讓建管處得以全數拆除。住戶總算放心，等到內部裝潢拆卸，就要把這些人謀不臧的海砂外牆全面拆除，預計一個月內結束工程，這下不僅住戶放心，路過的民眾也不用再擔心會被天外降橫禍給砸傷了。

至於何謂海砂屋呢？
「從結構體取出的混凝土，經過氯離子含量測定，水溶性氯離子高達0.3kg/m3以上，您的房子是海砂屋！」。簡單說，超過目前國家標準(CNS)和技術規範(土木水利學會402-88)的規定值，就是海砂屋。

屋頂防水工程，常常遇到業主的屋頂，雖然不是海砂屋，但頂樓天花板鋼筋裸露鏽蝕，且多處出現裂縫。再這種情形，若是採用一般屋頂全面打除的工法進行防水工程，常容易造成，屋頂裂縫加大加深，甚至打穿屋頂天花板。
那有沒有適當的工法，可以處理這種老舊的屋頂防水工程呢？

目前確實是有的，相關屋頂免開挖免打除防水工法，可以詢問防水抓漏飛鼠工程。